Advies van iemand die vastgoed door en door kent
Na meer dan 30 jaar in het luxesegment aan de Belgische kust krijg ik regelmatig dezelfde vraag: “Jan, wat zou jij doen?” Daarom bied ik naast makelaardij ook onafhankelijk advies aan, met cijfers, lokale kennis en een eerlijk antwoord.
Advies is voor mij iets anders dan een verkoopopdracht. Ik zeg wat ik denk, ook als dat betekent dat je beter niet koopt, niet bouwt of niet verkoopt.
Waarmee kan ik je helpen?
Voor ontwikkelaars
Een project wordt gewonnen of verloren in de voorbereiding. Ik kijk met je mee voor de eerste steen gelegd is. De winst zit in de aankoop!
- Prijszetting
wat is elke eenheid realistisch waard, en hoe zet je de prijzen uit over het project?
- Indeling
welke woningtypes, oppervlaktes en indelingen zijn het best voor je project?
- Reality check
kloppen de haalbaarheid, de bouwkost en de verwachte verkoopprijs met de markt van vandaag?
- Lastenboek en afwerking
waar loont kwaliteit en waar is ze verspilling?
- Doelgroep en positionering
voor wie bouw je en hoe onderscheid je je van wat er al staat?
- Fasering en verkoopstrategie
in welke volgorde bouw en verkoop je, en wanneer start je de voorverkoop?
Voor investeerders
Voor wie verbouwt, renoveert of kleinere nieuwbouwprojecten ontwikkelt om te verkopen of te verhuren.
- Evaluatie van de aankoop
een mogelijke aankoop en de ligging beoordelen.
- Kosten-batenanalyse
aankoopprijs, verbouwingskost, opbrengst en rendement op papier.
- Aankoopmogelijkheden
via een vennootschap of privé, met vruchtgebruik of naakte eigendom, en wat dat betekent.
- Verkoop- of huurprijs
advies over de juiste vraag- of huurprijs.
- Verbouwingsbudget
wat is realistisch en wat zijn de risico’s?
- Verhuren of verkopen
welke exitstrategie past bij dit pand en deze markt?
- Het juiste netwerk
doorverwijzing naar notaris, fiscalist, architect, goede vakmensen of aannemer wanneer dat nodig is.
Aankoopbegeleiding
Je mag het pand gerust bij een andere makelaar kopen. Ik begeleid je als onafhankelijke raadgever.
- Objectief advies
is dit pand zijn prijs waard en past het bij wat je zoekt?
- Aankoopmogelijkheden
via een vennootschap of privé, met vruchtgebruik of naakte eigendom.
- Samen bezichtigen
ik kijk naar wat je zelf niet ziet, zoals de staat, de ligging, de omgeving en de mede-eigendom. De voor- en nadelen worden duidelijk op een rij gezet.
- Controle van de documenten
informatie voor de aankoop, compromis, attesten en voorwaarden.
- Bod en onderhandeling
voorbereiding, ook als je zelf onderhandelt.
Voor makelaars
Elke makelaar kent zijn eigen streek het best. Ben je makelaar in het binnenland en heeft een klant interesse in een pand in Knokke-Heist? Dan denk ik graag mee.
- Waarde en prijs
advies voor een pand aan de kust.
- Lokale markt
wat verkoopt, aan wie en hoe lang duurt het?
- Presentatie en marketing
hoe je het pand voorstelt aan de kustmarkt.
- Samenwerking
doorverwijzing naar de juiste makelaars als je graag samenwerkt.
Voor hotels
De hotelwereld boeit me al jaar en dag, en ik zie meteen wat een verblijf bijzonder maakt en wat net niet klopt. Die blik van de gast bied ik aan hoteliers, uitbaters en ontwikkelaars.
- Een frisse blik
wat valt de gast op in een bestaand hotel, in positieve en in negatieve zin?
- Het hele verblijf
van aankomst tot vertrek: onthaal, kamer, ontbijt, service en afscheid.
- Stroomlijnen
waar loopt de uitbating stroef en waar verlies je tijd, comfort of gasten?
- Details die blijven
ideeën en tips voor wat gasten onthouden en hen laat terugkomen.
- Hotelprojecten
meedenken over concept, kamers, indeling en gemeenschappelijke ruimtes.
Opstart van een Airbnb of vakantieverhuur
Voor vakantieverhuur verwijs ik je door naar HostHarmony, gespecialiseerd in kortetermijnverhuur. Zij helpen je met:
Neem contact op met HostHarmony- Rendement
is dit pand geschikt voor vakantieverhuur en wat levert het realistisch op?
- Wetgeving
wat vraagt de wet en welke vergunningen heb je nodig?
- Inrichting
de inrichting en uitrusting die het verschil maken.
- Foto's en tekst
professionele foto's en een sterke advertentietekst.
- Prijsstrategie
prijzen voor hoog- en laagseizoen en de agenda van je verhuurplatform.
- Gasten
communicatie, check-in en schoonmaak.
- Voorwaarden
annuleringsbeleid en huurvoorwaarden.
- Reviews
goede reviews krijgen en superhost worden.
- Eigen website
rechtstreekse boekingen, naast Airbnb en VRBO.
- Belasting en verzekering
waar moet je op letten?
- Beheer
zelf doen of uitbesteden, en wat kost dat?
Hoe werkt het?
Je stuurt me je vraag via mail, of belt of whatsappt me.
We plannen een korte kennismaking. Zo zie ik of ik je kan helpen en wat je nodig hebt.
Je krijgt een duidelijk voorstel met inhoud, termijn en prijs.
Daarna werk ik je vraag uit en krijg je een helder advies, mondeling of schriftelijk.
Alles wat je me vertelt, blijft vertrouwelijk.
Wie zit er nog aan tafel?
- Particuliere verkopersEen tweede mening over je prijs of verkoopstrategie, ook als je al een makelaar hebt.
- Buitenlandse kopersIemand die je wegwijs maakt in de kustmarkt.
- FamiliesEen waarde voor een erfenis, schenking of verdeling.
- Eigenaars van grondenWeten wat er op je grond haalbaar is.
- Eigenaars van een tweede verblijfAdvies over verhuren, verkopen of houden.
Een vraag voor Jan?
Neem contact op voor meer info en prijzen. Richtprijs €180 per uur excl. btw (€217,80 incl. 21% btw).