Les conseils de quelqu'un qui connaît l'immobilier sur le bout des doigts
Après plus de 30 ans dans l’immobilier de luxe sur la côte belge, on me pose régulièrement la même question : « Jan, que feriez-vous ? » C’est pourquoi je propose aussi des conseils indépendants, en complément de mon activité d’agent immobilier, avec des chiffres, une connaissance locale et une réponse honnête.
Pour moi, le conseil est autre chose qu'un mandat de vente. Je dis ce que je pense, même si cela signifie qu'il vaut mieux ne pas acheter, ne pas construire ou ne pas vendre.
Comment puis-je vous aider ?
Pour les promoteurs
Un projet se gagne ou se perd dans sa préparation. Je réfléchis avec vous avant la pose de la première pierre. Le bénéfice se joue à l'achat !
- Fixation des prix
quelle est la valeur réaliste de chaque unité et comment répartir les prix sur le projet ?
- Agencement
quels types de logements, surfaces et plans conviennent le mieux à votre projet ?
- Vérification concrète
la faisabilité, le coût de construction et le prix de vente attendu correspondent-ils au marché d'aujourd'hui ?
- Cahier des charges et finitions
où la qualité est-elle utile et où est-elle superflue ?
- Public cible et positionnement
pour qui construisez-vous et comment vous distinguez-vous de ce qui existe déjà ?
- Phasage et stratégie de vente
dans quel ordre construire et vendre, et quand lancer la prévente ?
Pour les investisseurs
Pour ceux qui transforment, rénovent ou développent de petits projets neufs pour les vendre ou les louer.
- Évaluation de l'achat
évaluer un achat potentiel et sa situation.
- Analyse coûts-bénéfices
prix d'achat, coût des travaux, recettes et rendement sur papier.
- Possibilités d’achat
en société ou à titre privé, en usufruit ou en nue-propriété, et ce que cela implique.
- Prix de vente ou loyer
conseils sur le juste prix de vente ou le loyer.
- Budget de transformation
quels montants sont réalistes et quels sont les risques ?
- Louer ou vendre
quelle stratégie de sortie convient à ce bien et à ce marché ?
- Le bon réseau
orientation vers un notaire, fiscaliste, architecte, artisan compétent ou entrepreneur lorsque c'est nécessaire.
Accompagnement à l'achat
Vous pouvez tout à fait acheter le bien auprès d'un autre agent immobilier. Je vous accompagne en tant que conseiller indépendant.
- Conseils objectifs
ce bien vaut-il son prix et correspond-il à ce que vous cherchez ?
- Possibilités d’achat
en société ou à titre privé, en usufruit ou en nue-propriété.
- Visiter ensemble
je regarde ce que vous ne voyez pas forcément, comme l'état, la situation, les alentours et la copropriété. Les avantages et les inconvénients sont clairement exposés.
- Vérification des documents
informations avant l'achat, compromis, attestations et conditions.
- Offre et négociation
préparation, même si vous négociez vous-même.
Pour les agents immobiliers
Chaque agent immobilier connaît sa région mieux que personne. Vous êtes agent à l'intérieur du pays et un client s'intéresse à un bien à Knokke-Heist ? Je réfléchis volontiers avec vous.
- Valeur et prix
conseils pour un bien à la côte.
- Marché local
que vend-on, à qui et en combien de temps ?
- Présentation et marketing
comment présenter le bien au marché côtier.
- Collaboration
orientation vers les agents immobiliers adaptés si vous souhaitez travailler ensemble.
Pour les hôtels
Le monde hôtelier me passionne depuis longtemps et je vois tout de suite ce qui rend un séjour particulier et ce qui ne fonctionne pas. Je propose ce regard de client aux hôteliers, exploitants et promoteurs.
- Un regard neuf
qu’est-ce qui retient l’attention du client dans un hôtel existant, en positif comme en négatif ?
- Le séjour dans son ensemble
de l’arrivée au départ : accueil, chambre, petit-déjeuner, service et au revoir.
- Fluidifier l’exploitation
où l’exploitation coince-t-elle et où perdez-vous du temps, du confort ou des clients ?
- Les détails qui restent
des idées et conseils sur ce que les clients retiennent et ce qui leur donne envie de revenir.
- Projets hôteliers
réfléchir au concept, aux chambres, à l’agencement et aux espaces communs.
Lancer un Airbnb ou une location de vacances
Pour la location de vacances, je vous oriente vers HostHarmony, spécialiste de la location de courte durée. Ils vous aident sur les points suivants :
Contactez HostHarmony- Rendement
ce bien convient-il à la location de vacances et quel revenu peut-on raisonnablement en attendre ?
- Législation
que prévoit la loi et quelles autorisations sont nécessaires ?
- Aménagement
l'aménagement et les équipements qui font la différence.
- Photos et texte
des photos professionnelles et un texte d'annonce convaincant.
- Stratégie de prix
les prix en haute et basse saison et le calendrier de votre plateforme de location.
- Voyageurs
la communication, les arrivées et le nettoyage.
- Conditions
la politique d'annulation et les conditions de location.
- Avis
obtenir de bons avis et devenir superhost.
- Votre propre site
les réservations directes, en complément d’Airbnb et de VRBO.
- Fiscalité et assurance
à quoi faut-il faire attention ?
- Gestion
le faire vous-même ou déléguer, et à quel coût ?
Comment cela se passe-t-il ?
Vous me posez votre question par mail, téléphone ou WhatsApp.
Nous prévoyons un premier échange. Cela me permet de voir si je peux vous aider et de comprendre vos besoins.
Vous recevez une proposition claire avec le contenu, le délai et le prix.
Je travaille ensuite sur votre question et vous recevez un avis clair, oral ou écrit.
Tout ce que vous me confiez reste confidentiel.
Qui d'autre est autour de la table ?
- Les vendeurs particuliersUn second avis sur votre prix ou votre stratégie de vente, même si vous avez déjà un agent immobilier.
- Les acheteurs étrangersQuelqu'un pour vous guider sur le marché côtier.
- Les famillesUne estimation pour une succession, une donation ou un partage.
- Les propriétaires de terrainsSavoir ce qui est réalisable sur votre terrain.
- Les propriétaires d'une résidence secondaireDes conseils pour louer, vendre ou conserver.
Une question pour Jan ?
Contactez-moi pour plus d'informations et les tarifs. Tarif indicatif : 180 € par heure HTVA (217,80 € TVAC, TVA de 21 %).